吉林天茂双项目、中基君豪总部大楼新进展！航空新城再掀新一轮“建城潮”

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5月，珠海楼市热度持续回升，市内多个项目也随之迎来新进展。近日，金湾区发改局先后通过了天茂领域花园以及中基君豪股份有限公司总部大楼的项目备案。

5月19日，金湾区发改局复核通过天茂领域花园项目备案，根据公示显示，项目位于金河东路南侧、金泓路西侧，总投资金额为21.7亿元。

建设单位为珠海华茂智城置业发展有限公司，由吉林天茂独立开发此宗地。计划于2021年1月开始动工，2024年1月前建设完成。

天茂领域花园项目备案公示

该宗用地是吉林天茂在2019年12月4日以总价10.69亿摘下的航空新城住宅用地。

规划项目用地性质为二类住宅、小学（32班）、幼托用地（12班幼儿园），用地面积为72044.5平方米。

19151珠自然资储2019-34成交公告

此外，2020年5月22日，珠海市自然资源局金湾分局公布了该项目的建设用地规划许可批前公示，进一步落实了该项目建设规划。

建设用地规划许可批前公示

值得关注的一点是，吉林天茂在2019年12月26日以总价18.4亿拿下了航空新城另一宗位于金河东路南侧、金辉路西侧的地块，在今年4月同样通过了金湾区发改局的项目备案。

该项目名为华发天茂半岛花园，由吉林天茂与华发联手合作开发，用地性质为商业用地、二类住宅用地等，项目投资43.5亿元，计划于2021年2月开始动工，2024年2月前建设完成。

华发天茂半岛花园项目备案公示

据了解，2020年4月9日，珠海市自然资源局金湾分局便公布了该项目的建设用地规划许可批前公示。

时隔一个多月，珠海市自然资源局在5月20日公布该项目的建设用地规划许可批后公示。

其中，商业、绿地用地面积为29201.57平方米，二类住宅用地面积为56793.95平方米。

建设用地规划许可批后公示

另外，珠海市自然资源局在5月20日公布了一宗同样位于航空新城内地块的建设用地规划许可批后公告

据公告所示，项目用地单位为珠海中地房地产开发有限公司，用地位置为金湾区金铭东路南侧、金泓路东侧，用地面积11990.08平方米，土地用途为商务、商业用地。

建设用地规划许可批后公示

从金湾发改局公布的项目备案公示可以得知，该项目名称为中基君豪股份有限公司总部大楼，共为三栋大楼，主要内容为商办一体的总部大楼，计划于2020年8月开始动工，2024年8月前建设完成。

中基君豪股份有限公司总部大楼项目备案公示

据了解，该地块宗地编号19204/珠自然资储2019-46号，由珠海中地房地产开发有限公司在2020年1月14日以总价6.94亿元成功摘获，折合楼面价约3900元/㎡。

19204珠自然资储2019-46成交公告

“西拓”步伐加快

土拍屡现高价地

近年来，珠海“西拓”步伐加快，而金湾航空新城更是凭借着独特的地理位置备受关注，区域内产业经济、高端服务、社区配套等规划的落地实施促进了内部产城融合，区域内楼市热度也随之攀升，也因此吸引了各大房企抢滩布局其中。

2019年至今，一年半的时间内航空新城就有8宗商住用地成功出让，其中就包括了此次获得建设用地规划许可批前公示的天茂领域花园以及中基君豪股份有限公司总部大楼。

在此份土拍成交记录中，珠海市骏嘉房地产开发有限公司以溢价率25.5%拍下龙光玖誉湾项目地块；

珠海鹏瑞实业有限公司分别以溢价率49%、2%拍下鹏瑞金玥湾花园项目地块、鹏瑞海玥湾花园项目地块；

中海地产（珠海）有限公司以溢价率27%拍下中海观澜花园项目地块；

吉林天茂置业集团有限公司以溢价率12%拍下天茂领域花园项目地块。

仅有华发天茂半岛花园、中基君豪股份有限公司总部大厦以及珠海市嘉远筑巢科技有限责任公司开发的嘉远筑巢智汇广场三宗项目地块以底价成交，值得一提的是，三宗地块均包含商业用途。

其中，嘉远筑巢智汇广场用地性质为商业、商务用地；华发天茂半岛花园用地性质为绿地、商业、道路、二类居住用地；中基君豪股份有限公司总部大厦用地性质为商务、商业用地。

区域内高价地频现，也使得航空新城内住宅项目均价远高于金湾整体的住宅均价。

数据仅供参考，具体信息以营销中心为准

但作为珠海西部生态核心区、未来城市规划“副中心”，航空新城在规划上汇集了产业服务中心、华发国际商务中心、华发商都、市民艺术中心、公共文化中心以及金山公园六大中心，是一座集商业、科教、娱乐、住宅等功能为一体的现代化新城，未来其发展潜力不容小觑。

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